Về nỗi niềm: "Tại sao dai dẳng tranh đấu với Ban quản trị Luxcity nhiệm kỳ 2?"

Gửi lời chào đến cư dân Luxcity Quận 7, TP HCM.

Đầu tiên, tôi giới thiệu ngắn về bản thân để mọi người hiểu tôi là chính danh chứ không phải là ẩn danh ném đá giấu tay. Tôi là Cao Trung Hiếu, chủ căn hộ C10.06 mua trực tiếp từ chủ đầu tư Đất Xanh, tôi là người sáng lập và đang điều hành công ty nhỏ chuyên lập trình phần mềm quản lý là DanTriSoft, chi tiết về tôi hãy xem tại www.CaoTrungHieu.com

Tôi có đôi dòng chia sẻ “về nỗi niềm tại sao còn dai dẳng tranh đấu với Ban quản trị Luxcity nhiệm kỳ 2”, hy vọng nó hữu ích và thiết thực đến chính cư dân Luxcity.

- Pháp luật nước Việt Nam quy định, khi thanh toán căn hộ thì trong đó có 2% giá trị được đóng góp ngay vào cái quỹ, được gọi là quỹ bảo trì chung cư. Ví dụ, mua căn hộ 2,5 tỉ thì đã góp ngay vào quỹ bảo trì chung cư là 2% * 2,5 tỉ = 50 triệu đồng. Việc này do pháp luật quy định nên mua chung cư nào cũng vậy. Với hơn 500 căn hộ ở Luxcity thì tiền quỹ bảo trì khoảng 18,5 tỉ đồng.

- Theo pháp luật tại Thông tư 02/2016/TT-BXD quy định quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư thì quỹ bảo trì chung cư (2% giá trị căn hộ của tất cả căn hộ đóng góp vào) được sử dụng với mục đích chính là bảo trì phần sở hữu chung của chung cư. Việc dùng tiền từ quỹ bảo trì phải thực hiện theo kế hoạch bảo trì hàng năm do hội nghị nhà chung cư thông qua; trường hợp có hư hỏng đột xuất hoặc hư hỏng do thiên tai, hỏa hoạn thì Ban quản trị nhà chung cư quyết định việc bảo trì theo quy định của Quy chế này và pháp luật có liên quan nhưng phải báo cáo hội nghị nhà chung cư tại cuộc họp gần nhất (trích khoản 5 điều 11).

- Từ quy định, ta thấy rõ pháp luật nước Việt Nam điều chỉnh hành vi quản lý - sử dụng tiền quỹ bảo trì chung cư là rất rõ. Do đó nguồn tiền quỹ bảo trì 18,5 tỉ đồng và tiền lãi ngân hàng (nếu có) tại Luxcity cần phải được quản lý - sử dụng đúng theo pháp luật.

- Lưu ý là quỹ bảo trì chung cư hoàn toàn độc lập với tiền phí dịch vụ hàng tháng mỗi căn hộ thanh toán, vì không ít cư dân nhầm lẫn về 2 khoản tiền này. Mỗi tháng đóng 11.000đ/m2 cho công ty Sài Gòn Thăng Long đó là phí dịch vụ hàng tháng để nhận được các dịch vụ công ty Sài Gòn Thăng Long cung cấp với hợp đồng rõ ràng giữa Sài Gòn Thăng Long và Ban Quản Trị Luxcity với trưởng ban quản trị là ông Nguyễn Lê Gia Khánh ký.

>> Đọc thêm: Phân biệt giữa phí quản lý dịch vụ và phí bảo trì tại chung cư Luxcity Quận 7 

- Đến đây chúng ta đã hiểu rõ là quỹ bảo trì 18,5 tỉ đồng và tiền lãi ngân hàng (nếu có) là của chung của tất cả chủ căn hộ, với phần “góp vốn” là 2% giá trị căn hộ. Vậy ai là người quản lý quỹ bảo trì chung cư?

Theo quy định pháp luật thì ban quản trị chung cư được cư dân bầu ra trong hội nghị nhà cung cư, ban quản trị chung cư là đại diện của cư dân để giải quyết các vụ việc có liên quan đến toàn thể chung cư và có quyền lợi là được trả lương. Ban quản trị chung cư là đại diện quản lý và sử dụng quỹ bảo trì và tiền lãi (nếu có).

>> Đọc thêm: Thông tư 02/2016/TT-BXD quy định quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư

- Có một sự thật tại Luxity này, nếu không yêu cầu quyền lợi chính đáng thì sẽ chịu thiệt thòi, khi lên tiếng quyết liệt thì ban quản trị Luxcity có phần tích cực hơn. Còn nhớ khi block C được bàn giao cho lại cho ban quản trị để bắt đầu thu phí dịch vụ (vì Đất Xanh miễn phí cho 1 năm đầu) thì Ban quản trị giữ nguyên mức giá cao là 17.000đ/m2 với lý do block C tiêu hao nhiều dịch vụ hơn. Khi đó cư dân block C đã có buổi gặp BQT vào đầu 2019 để nói rõ sự bất cập như là block C có cả công ty có cả hộ dân bình thường, block C không có quầy lễ tân, cái sảnh trống hoắc nhìn rất tệ, lối lên xuống xe máy không có gương cảnh báo… Khi cư dân trao đổi hợp lẽ và quyết liệt thì BQT cũng đã có thay đổi tích cực như giảm giá dịch vụ xuống 11.000đ/m2 cho căn hộ dùng để ở, như giá block A, B, quầy lễ tân đẹp hơn, có gương… Nếu cư dân im lặng thì BQT cũng im lặng, vậy thử hỏi BQT hiện nay có phải là đại diện cho cư dân. Nếu không có một số cư dân block C đưa ra lý lẽ vững chắc, cơ sở rõ ràng để tranh đấu với BQT thì giá dịch vụ vẫn là 17.000đ/m2, cơ sở vật chất vẫn nghèo nàn như thời gian đầu đấy, việc có lợi ích thiết thực cho cư dân thì phải hành động.

- Nhiều cư dân hiểu rõ quyền lợi/trách nhiệm của mình đã đòi hỏi sự minh bạch tài chính từ ban quản trị Luxcity từ 2018 đến nay để bảo vệ “lợi ích, tài chính chung của dân cư” nhưng tất cả đều dừng lại ở những lời hứa, im lặng, thậm chí là lời thách thức từ ban quản trị với cư dân là “chỉ cung cấp chứng từ thu/chi cho cơ quan pháp luật có thẩm quyền còn cư dân là không…”. Đọc thêm: Lời hứa, lòng tự trọng và trách nhiệm của ban quản trị Luxcity nhiệm kỳ 2 

- Dai dẳng là bởi vì ban quản trị Luxcity nhiệm kỳ 2 (thực tế là 100% thành viên BQT nhiệm kỳ 1 chuyển sang) không thực hiện theo đúng cam kết với cư dân là “minh bạch tài chính và công khai hơn 7kg chứng từ để cư dân có thể kiểm tra, kiểm toán”, ban quản trị Luxcity gần như “vừa đá bóng, vừa thổi còi” với việc quản lý và sử dụng 18,5 tỉ đồng và tiền lãi (nếu có) của quỹ bảo trì. Hiện tượng rõ ràng là không có một kế hoạch chi tiêu hàng năm trình bày tại hội nghị nhà chung cư Luxcity mà BQT đã toàn quyết tự quyết chi với số tiền vài trăm triệu đồng thậm chí hàng tỉ đồng. Các chứng từ thu/chi thì không cho cư dân tiếp cận với mục tiêu kiểm tra, kiểm toán mà còn thách thức “chỉ giao chứng từ cho cơ quan có pháp luật, còn cư dân thì không”.

>> Đọc thêm: Ban quản trị Luxcity không minh bạch giấy tờ thu/chi và tuyên bố 'chỉ giao chứng từ cho chính quyền'

Một, mục tiêu của việc tranh đấu là để minh bạch tài chính, tránh lạm quyền, phòng thất thoát

Cư dân Luxcity đòi hỏi những quyền lợi chính đáng đúng pháp luật, hợp đạo đức xã hội chỉ có mục tiêu là “minh bạch tài chính trong suốt thời gian quản lý và sử dụng quỹ bài trì 18,5 tỉ và tiền lãi (nếu có) từ 2018 đến nay của ban quản trị với đại diện là trưởng ban quản trị ông Nguyễn Lê Gia Khánh, từ đó tránh lạm quyền và phòng tránh thất thoát tài chính chung của hơn 500 chủ căn hộ Luxcity Quận 7”.

Hai, tất cả cư dân đồng lòng tranh đấu quyết liệt đều là những người có việc làm, có sự nghiệp riêng và họ đã sắp xếp dành thời gian chỉ vì quyền lợi chung của cả tập thể hơn 500 căn hộ Luxcity, trong đó chính họ là một trong những căn hộ đó. Họ không vì giành giật quyền lợi ở vị trí “ban quản trị” như một số tin đồn ác ý trong thời gian qua. Bản thân tôi cam kết là không tham gia vào ban quản trị dù tôi là người rất quyết liệt ở lần tranh đấu với BQT, vì tôi nói thẳng “tôi còn rất nhiều việc khác cần làm và quan trọng hơn”, nhưng tôi luôn sẵn sàng đóng góp trí tuệ, sức lực để Luxcity quận 7 là nơi “Minh bạch - Hiệu quả - Yêu Thương”.

Ba, nếu chúng tôi không đòng lòng hành động thì trông chờ vào ai hành động vì sự minh bạch này, nếu chúng tôi không quyết liệt thì chờ ai làm quyết liệt…, thay vì than thở chúng tôi hành động.

Mong đợi 3 điều:

- Minh bạch: ban quản trị Luxcity minh bạch với cư dân, dù là 1 đồng gian dối với cư dân đều là sai trái.

- Hiệu quả: ban quản trị Luxcity cần dùng đầu óc để lên kế hoạch, tổ chức, thực thi và đo lường đánh giá để gia tăng hiệu quả về tài chính cho cư dân.

- Yêu thương: cư dân quý mến nhau, yêu thương nhau và tạo dựng cộng đồng cư dân hạnh phúc.